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新築マンション購入のお悩みに100人の専門家がお答え!関東の新築マンションのほとんどを網羅



マンション売却時の消費税



5年前に購入したマンション(当時2900万です)諸事情でこれを今回売却しようと考えております。2500?2700万位で売れればいいなと考えています。

そこで質問なのですが、マンションを不動産屋さんに頼んで売買が成立した際、買い手だけでなく売り手の私も消費税を支払うのでしょうか?
売り手の方も消費税を払うというのが、いまいち理解出来なくて質問させていただきました。。。

ご教授の程宜しくお願い致します。





分相応の物件価格をご教授願います。



年収1000万(手取り約800万)、会社員夫30歳、専業主婦妻(私)28歳、子供2歳です。
外食や衣服購入も少なく、地味な生活です。
貯蓄は500万ほどです。

夫の会社の同僚は親族の援助もあるようで、5000万円以上の物件を購入することが多いようです。
我が家の場合親族の援助は考えておらず、身の丈に合った物件を購入したいと考えています。

税込み年収を告げると、マンション販売員の方はかなり高額の物件も可能(6000万前後)と言い、実際に銀行の仮審査は通ります。

ですが、高額の借金に不安が残り、いつも二の足を踏んでしまいます。
そろそろ本当に物件を決めたいと思うのですが、一体幾ら程が妥当なのでしょうか。

無料相談で図々しいお願いなのですが、おおざっぱで結構ですので、教えていただけますでしょうか。

よろしくお願いいたします。





タイミング 勢いも大事でしょうか・・・



はじめまして。
基礎の基礎の質問ですみません・・・・。

夫婦ともに33歳 子ども2歳 今後はもう一人希望。
夫、収入 年収470万円 妻 専業主婦
頭金 なし で検討。

マンション購入検討中。物件2600万から2900万 3LDK(約75平方メートル) 駐車場は敷地内で負担0円。(検討エリアの駐車場の相場は20000円前後とのこと)
共益費17000円程度。
物件、立地、かなり気に入っています。

現状は賃貸で家賃共益費込みで84000円。駐車場は実家にとめているため0円。

(1)無謀なのは重々承知ですが、フルローンで計算しています。フラット35と変動or固定・・・どのような形態で組むのが 負担が少ないのでしょうか?
もちろん頭金を作るのが 一番だとは重々わかってはいますが、このまま2年、3年と・・・・貯めてからよりも 金利の低い現状で 思いきって購入もいいとも思い・・・。あとは子どもの幼稚園等、 少しずつ動きにくくなることを考えると 今のこの時期、いいタイミング
なのかと思っています。


(2)今検討中の物件は15階建てくらいですが、1Fから5Fくらいで検討中ですが もちろん低層階へいくほど価格も手ごろになりますが、 泥棒に入られるリスクが高いだとか、湿気が多いのではとか・・・意見がありました。

その他 どのようなことがあるのでしょうか?
マンションに住んだ経験が無く わからないので教えてください。ちなみに現状ははハイツです。


何卒、よろしくお願いいたします。





難しいでしょうか・・



結婚する事がきまり、マンション購入を考えてます。
婚約者は手取りが50万あり、月々10万円の返済は可能なのですが、昔カードで事故がありローンは組めません。
結婚する前に私名義で購入しようと思いましたが、私の収入は税込み年収380万で他からの借り入れが130万あるので私だけではローンは組めず、私の親に保証人になってもらおうと思っているのですが(母の年収は500万くらいです)これは共同購入になってしまうのでしょうか?
2700万円の新築マンションで頭金10万でいいと言う事でした。





10年後か2年後か



いつも参考にさせていただいています。
今回2回目の質問になります。よろしくお願いします。

今日付けで2490万円のローンが始まりました。
35年、当初10年間は2.45%の固定金利です。

質問内容は繰り上げ返済の方法です。
2年に1回づつ100万の繰上げ返済にして10年で5回合計500万か
10年後一気に500万の繰上げをするか、悩んでいます。
固定期間中の10年間は繰り上げ返済手数料22000円です。

シュミレーションでして見てもよく分からないのです。
よろしくお願いします。
具体的な質問ですみません。
また、もしこのようなシュミレーションができるサイトがありましたら教えていただければと思います。





ローン計画だいじょうぶでしょうか?



現在、都内の分譲マンションションから都下の新築マンションへの、住み替えを考えています。
理由は、子供が増えて手狭になったためです。
ローンの残債はプラスの予定で全額で、頭金+諸費用に当てる予定です。

購入物件 5400万円から5500万円
頭金+諸費用 1500万円
予備預金 300万円
主人年収 1100万円
家族構成 主人40歳 妻37歳 子供4歳・2歳

必要であれば諸費用は、予備預金から出そうかとも考えています。ただ、子供もいる為、100万円程度は手元に残しておきたいと考えています。
 
毎月のローン返済は10万円程度、ボーナス時(2回)35万円?40万円を予定しております。

この内容で、上記の物件への住み替えは大丈夫なものかどうか、
アドバイス願います。





登記名変更について



こんにちは。新築マンションを購入しました。
事情があり、鍵の引渡し日に融資実行が間に合いませんでした。すると、不動産業者に、\"一度当社名義で登記をします。そうすると3週間位は登記名の変更が出来ません”と言われ、引越し延期を余儀なくされました。
一度登記すると、すぐに登記名を変更できないと言うのは本当なんでしょうか?





変動か固定か?



新築マンションを購入したものです。
変動か35年固定かで悩んでいます。
良きアドバイスお願いします。

夫 年収400万  妻 専業主婦
子 2人(2歳と0歳)
物件 2650万  頭金 200万  借入金額2450万・35年
(ローン開始に300万の繰り上げ返済予定、残金100万)

M銀行 変動1.425%  35年固定1.96%
   (店頭金利より1.2%優遇)
現在賃貸で11万支払っていますので、変動が上がることを想定して支払い当初のローンは月9万以内でおさえるつもりです。
2,3年後からは共働き予定です。

今のところ夫婦で話し合った結果、変動で組んで支払いが
苦しくなったら固定に逃げる・・・です。
甘い考えでしょうか???





転勤族の家購入について



こんにちは。
現在、今年11月入居予定のマンション購入を検討中です。

夫はだいたい3年サイクルの転勤がある会社に勤めていますが子供中学生になるまでには大阪に拠点を持ちたいと考えています。(お互いの両親が大阪府内に住んでいるため)
上の子は4月に入園が決まっており下の子は0歳です。

頭金も100万ほどしかたまっていない中、夫が物件をみつけてきました。

夫の両親が頭金を援助してくれるみたいですが子供の入園があるし、今の住んでいる環境は病院、買い物施設、駅近、それに借り上げ社宅で月に3万くらいの支払いでどれをとっても言うことなしの環境を捨てるのは少し辛いのです。

その物件の学校や環境も申し分ないのですが年収600で
月々10万もローンの支払いは不安だし、実際これから子供の教育にどれくらい残せばいいのかがわかりません。

家はほしいですがやはり時期が早いですか?
ローンの支払いは実際きついですか?
これから金利があがる、消費税もいつあがるかわからない状態だし、土地も上がってきてるので今買うか本当に悩んでいます。





入居時に壁紙の汚れが酷かったので張替えをお願いしたいのですが、可能でしょうか?



分譲マンションを賃貸で借り、先日、引越しをしました。

そのマンションは築8年で、大家さんはその間その部屋を
使用していたと伺っています。

引越してみると、壁紙に釘穴(多数)、タバコによる黄色シミ、
焦げたような黒いシミ、などがありました。

傷、タバコによるシミ等があまりに数多く存在するので、
できれば壁紙を張り替えてもらうように依頼したいのですが、
これは可能でしょうか?








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